В США набирает обороты кризис, затрагивающий привычный облик торговых центров и районов: аптеки, долгое время считавшиеся оплотом стабильности и притягательности для покупателей, массово закрываются, оставляя после себя пустующие помещения. Сложность заключается в том, чтобы найти им достойную замену и вдохнуть новую жизнь в эти «кладбища» коммерческой недвижимости.
Недавно Walgreens, одна из крупнейших аптечных сетей США, объявила о планах закрыть 1200 магазинов в течение следующих трех лет. Эта новость стала еще одним тревожным сигналом для рынка недвижимости, который и без того испытывает трудности.
Закрытие аптек – это не просто история о смене вывески. Аптеки традиционно выступали «якорем» для торговых центров, привлекая постоянный поток покупателей, которые, как правило, посещали и соседние магазины. Исчезновение аптек может создать эффект домино, негативно сказавшись на всей экосистеме торгового центра.
Поиск новых арендаторов для освободившихся площадей – задача не из легких. Специфика помещений, ранее занимаемых аптеками, накладывает определенные ограничения. Не каждый бизнес сможет адаптироваться к планировке, требованиям к вентиляции и другим особенностям.
Тем не менее, некоторые компании видят в этой ситуации новые возможности. Среди потенциальных претендентов на освободившиеся площади:
- Медицинские центры. Рост спроса на медицинские услуги делает клиники и диагностические центры привлекательными арендаторами.
- Фитнес-центры и студии йоги. Здоровый образ жизни – устойчивый тренд, и фитнес-индустрия активно ищет новые площадки.
- Коворкинги и офисные пространства. Пандемия COVID-19 изменила представление о работе, сделав удаленный формат более привычным. Коворкинги могут стать оптимальным решением для многих компаний и фрилансеров.
- Магазины товаров для дома и ремонта. Закрытие аптек часто происходит в спальных районах, жители которых нуждаются в магазинах шаговой доступности.
Превращение «аптечных кладбищ» в цветущие оазисы потребует креативного подхода и готовности к экспериментам. Важно учитывать особенности каждого района, потребности его жителей и предлагать им действительно востребованные товары и услуги.
Несмотря на сложности, эксперты смотрят в будущее с оптимизмом. «Кризис – это время возможностей», – гласит известная поговорка. И на этот раз она может оказаться как нельзя кстати. «Аптечное кладбище» способно трансформироваться в площадку для развития новых бизнесов и создания более комфортной городской среды.
